价超二手房闵行宝山浦东三区动迁房暗潮动

  宝山顾村是上海最大的动迁安置房基地之一,这里的房源几乎占全市的1/3。据不完全统计,宝山顾村2005年至2007年售出的动迁房约有10000套。目前符合解禁条件可挂牌上市的是2006年、2007年左右的动迁房,大约有4000-5000套,但真正进入二手房市场的挂牌量不到10%。

  据附近一些中介门店的业务员介绍,该地区有不少动迁房是用来出租的,大多为毛坯或者简装,租金较低,约为800-1200元/月左右。新近挂牌出售的动迁安置房源多集中于丰水宝邸小区,多为带电梯的小高层和多层房源。9月初,丰水宝邸二手房的挂牌价为10500元/平方米左右,此次新政出台后,挂牌价突击上涨到13000元/平方米。

  究其原因,一方面有动迁房解禁的因素,另一方面则受近期该板块新盘成交活跃的影响。汉宇地产市场研究部副经理付伟告诉商报记者:“大多数动迁房即使价格上涨,还是低于周边同类商品房的20%左右。www.586868.com据我们统计,目前这类动迁房实际成交的房源并不多。”

  同时,商报记者从中原地产宝山顾村分行获悉,由于动迁房突然向二手房住宅市场释放供应,导致商品房二手房的成交量出现下滑,成交价格也有3%左右的松动。“一方面,动迁房的房东因为惜售而跳价,另一方面动迁房的放量客观上分流了普通二手房购房者,动迁房二手房的房价上涨与普通商品二手房的价格松动,使得两者的差距越来越小。”

  此外,商报记者了解到,在宝山罗店,由于轨交7号线将于年底开通,当地的动迁房业主反倒不急于出售,据21世纪不动产上海锐丰美兰湖店的分行经理李芳介绍,“这些房主认为轨交7号线开通后,动迁房的二手房仍有升值机会,所以目前暂不考虑挂牌。”

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