上海闵行区二手房扎堆 板块节后反应不一

  美联物业上海区域总经理冯鸿睿表示,节后闵行区二手房业主开始顺应市场波动和价格变化,购房者也在经历了一年的观望期后对后市及自身需求有了更清楚的认识。因此2月以来,闵行区的放盘量、交易量以及成交价格都有了一定的变化,主要集中在以下几个板块。

  莘庄地铁南广场由于前期新盘大量上市,板块内二手房出现竞争势头,此时一些品质不太好的楼盘业主开始按捺不住。美联物业闵行分行工作人员表示,目前南广场上业主急抛房源的情况仍然存在,但与年前相比减少了很多。这些业主急于出手的原因有很多:有的是手中握有大量期房,不能进行长线投资,资金周转出现问题,因而将可售现房挂牌急售;有的是举家移民国外,而急抛手中自住房。

  莘庄地铁北广场一些楼龄较长的楼盘,如莘城苑、星丰苑等放盘量增加,多数业主放盘是以改善居住条件为目的,由于前期买入价格较低,有部分业主表示如有诚意客户,愿意低价出售。目前这些楼盘均价在6700-7500元/平方米。

  古美地区由于前期新盘开盘量较大,二手房放盘量目前有攀升迹象。政策调控以来,香港六和开奖现场报码169。新盘报价逐月下跌。但是,一些中小投资者对房地产走势表现出了相对的滞后性,二手房价“放不下架子”,导致该地区一二手房的价格倒挂现象十分严重。比较典型的是该板块新推楼盘古城尚居,该案近期新推房源开盘价为8000-8500元/平方米,而其周边二手房源单价均在10000元/平方米左右,香港老奇人高手站。二手房高出新盘10-15%的单价。